Vraag en antwoord Ringerskwartier

De voorlopige planning is als volgt:

• Start verkoop voorjaar 2022
• Start bouw najaar 2022
• Oplevering voorjaar 2025

De inrichting van de openbare ruimte tussen de torens en de toekomst van het stadsstrand.

Nee, officiële reacties dienen schriftelijk ingediend te worden. Dit kan nog voor 3 december 2020 via ruimtelijkeplannen.nl of via de website van de Gemeente Alkmaar (zoek op ‘Bestemminsplan raadplegen’)

De fabriek is gekocht door ontwikkelaar Ten Brinke. De 73 woningen zijn sinds september in voorverkoop. Informatie hierover kunt u vinden op www.woneninderingersfabriek.nl.

Dit gebouw is in handen van AM ontwikkeling. Het plein aan de oostkant is recentelijk nieuw heringericht.  Vragen hierover kunnen gesteld worden aan AM en de gemeente.

De toekomst wordt op dit moment verkend door de gemeente. Er komt ook een participatietraject met de omgeving hierover.

Hier is over gesproken, o.a. met de ondernemersvereniging. Het plan is nu ontwikkeld met twee doorgangen. Een van ca. 7 m1 breed en 4,2 m1 hoog onder het middelste gebouw en de ander van ca. 5,5 m1 breed en ca. 7 m1 hoog (naast de slaapzaak/BCC).

De onderdoorgangen moeten geschikt zijn voor grote voertuigen, bijvoorbeeld tijdens  calamiteiten. We zijn bezig met het verbeteren van de looplijnen vanuit Overstad naar het Ringersplein. We doen dit samen met Delva, de landschapsarchitect die ook het Ringersplein heeft ontworpen. Zij hebben hun visie eerder al  gegeven op het Ringerskwartier. We willen die looplijnen zo duidelijk mogelijk maken.

In het middelste losse gebouw achter de fabriek komen 60 huurappartementen, waarvan 24 sociale huur-, 8 middelduur-, en 8 vrije sector huurappartementen. In de drie gebouwen aan de Noorderstraat komen, verdeeld over de drie gebouwen, 58 sociale koopappartementen en 155 vrijesector koopappartementen.

De sociale huurwoningen worden afgenomen en verhuurd door het BPD Woningfonds, volgens de regels van de gemeente.

Alle woningen zijn gelijkvloers en daarmee geschikt voor alle doelgroepen, ook senioren.

Dat is nog niet bekend. In het voorjaar van 2022 gaan de woningen in verkoop. Net voor de verkoop worden de definitieve prijzen vastgesteld.

De gemeente hanteert een eis tot zelfbewoning. Bij verkoop van de sociale woningen wordt er een eis tot zelfbewoning opgenomen voor een periode van vijf jaar ingaande op de dag waarop de koper is ingeschreven in de gemeentelijke BRP (Basis Registratie Personen) op het adres van de koopwoning.

Er komt een breed scala aan woningtypen. De kleinste woning is ca. 45 m² en de grootste woning zal ca. 170m² zijn.

De woningen worden voorzien van koeling. Daarnaast zal worden onderzocht in hoeverre er extra voorzieningen nodig zijn zoals bijvoorbeeld zonwering.

Wij zijn in gesprek met de brandweer om te kijken hoe dit zo veilig mogelijk gerealiseerd kan worden. Onze intentie is elke parkeerplaats te voorzien van een optioneel elektrisch laadpunt.

Bij verkoop van de sociale woningen wordt er een eis tot zelfbewoning opgenomen voor een periode van vijf jaar ingaande op de dag waarop de koper is ingeschreven in de gemeentelijke BRP (Basis Registratie Personen) op het adres van de koopwoning.

Het is nog te vroeg om hier antwoord op te geven. Via de website www.nieuwbouw-ringerskwartier.nl zullen wij u actueel informeren over de start van de verkoop en toewijzingsprocedure.

De drie grote gebouwen aan de Noorderstraat krijgen allemaal twee liften per gebouw. Het kleine gebouw in het midden krijgt één lift. Verder zijn er hoofdtrappenhuizen en noodtrappenhuizen aanwezig, conform richtlijnen van de brandweer en bouwbesluit.

De hoogste parkeernorm wordt gehanteerd, relatief hoog aantal parkeerplekken ten opzichte van woningen.

De gemeente is bezig met het verbeteren van de parkeerroute. Het idee is om het verkeer om de gebouwen heen te leiden.

In de video is aangeduid dat er een probleem is met de geluidsbelasting vanaf de Noorderstraat. Op de begane grond komen commerciële ruimtes. Op de eerste, tweede en derde verdieping komt parkeren. Hiermee schermen we het binnen gebied van Ringerskwartier  af voor de Noorderstraat waar veel geluidsbelasting is en hebben er meer woningen een geluidsluwe gevel.

Er wordt nog nagedacht over een extra brug, voor langzaam verkeer, tussen de kade bij het strandje en het politiebureau. Het is nog niet zeker of de brug er komt.

Daar is de straat helaas te druk voor en het is belangrijk voor de bereikbaarheid om de straat 50km te houden.

Er is een snelfietsroute gepland.

De hoofdentree van de drie gebouwen aan de Noorderstraat bevinden zich aan de Noorderstraat zelf. Onder de grote doorgang van het middelste gebouw wordt een route gecreëerd door het gebied heen. Die route is alleen voor bestemmings- en calamiteitenverkeer en de vuilophaaldienst. Het laden en lossen van de fabriek zal via de achterkant van de fabriek gebeuren.

Deze vraag wordt op een later moment schriftelijk beantwoord door gemeente.

We zijn niet voornemens om de hoogte aan te passen. Er is inderdaad een zonnestudie uitgevoerd. Deze is gedeeld met de VvE van Il Palazzo. De verwachting is inderdaad dat er bij enkele appartementen, in het voor- en najaar jaar aan het einde van de avond, enige schaduw zou kunnen voorkomen.

Dit probleem is bekend, maar het is een ingewikkeld probleem. De gemeente gaat hier naar kijken. Een deelnemer uit de omgeving stelt voor om de vogelwerkgroep van Alkmaar te benaderen.

De parkeergarages/delen krijgen groene gevel. Ook wordt met de stadsecoloog besproken wat er verder kan worden gedaan voor de biodiversiteit.

Er is geen specifieke natuurvisie neergelegd voor het Ringerskwartier. In de ontwikkelvisie voor het kanaal is wel aangeduid hoeveel groen er moet worden gerealiseerd in een aantal gebieden.

Het college heeft op 17 november besproken hoe de parkeergarages kwantitatief en kwalitatief verbeterd kunnen worden. Dit is een aandachtspunt bij de gemeente.

Begin 2021 gaan we beginnen met een participatietraject om een aantal punten te bespreken en te verwerken t.b.v. het nog te maken ontwerp voor het Ringerskwartier.