Veelgestelde vragen
Heb je een vraag? Hieronder vind je de antwoorden op vragen die wij regelmatig krijgen over het kopen van een nieuwbouwwoning. Staat jouw vraag er niet bij? Vul dan het contactformulier in. Wij nemen dan zo snel mogelijk contact met je op.
Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zullen zijn.
Voor de startersappartementen in Ringers, heb je de mogelijkheid om bij de gemeente Alkmaar een aanvraag in te dienen voor een speciale starterslening, waarmee je jouw kansen als nieuwe huiseigenaar kunt vergroten. Deze starterslening is een tweede hypotheek en bedoeld als een extra duwtje in de rug, naast de hypotheek die je zelf financiert op grond van jouw inkomen. Lees meer over de voorwaarden.
Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.
In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 1 afwijzing van een geldverstrekker.
Zodra de bouw officieel doorgaat, krijgen alle kopers de mogelijkheid om naar de notaris te gaan. Daar vindt de juridische levering van het appartementsrecht plaats. Daarmee wordt ook de eerste factuur in rekening gebracht. De factuur voor het appartementsrecht is gemiddeld 30% van de koopsom. Dit verschilt per appartement. De voorlopige planning is dat kopers in het najaar van 2023 naar de notaris kunnen. Vervolgens wordt gedurende de bouw er per termijn gefactureerd door de aannemer. Indien je een hypotheek hebt, worden de facturen betaald vanuit het bouwdepot. Als je uit eigen middelen betaalt, dien je zelf de facturen per termijn te betalen. Het voorlopige termijnschema vind je terug in de concept aannemingsovereenkomst in je Mijn Eigen Huis account.
Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.
Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris.
Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar.
Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.
De NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Door deze garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), is de geldverstrekker zeker dat de lening wordt terugbetaald. Moet de woning onverhoopt worden verkocht en is de opbrengst lager dan de hypotheekschuld, dan betaalt het WEW de restschuld aan de geldgever. In ruil voor de NHG-zekerheid bieden geldverstrekkers een rentekorting op de hypotheek. Informeer hiernaar bij je hypotheekadviseur.
De maximale hypotheek voor aankoop is in 2023 € 405.000 (100% van de marktwaarde). Wanneer er sprake is van energiebesparende maatregelen is de maximale hypotheek € 429.300 (106% van de marktwaarde). Bij het woningaanbod (kenmerken) op onze site staat altijd vermeld als de prijs van een woning binnen deze prijsklasse valt.
Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. Je betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaal je een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van 2 jaar.
Voor een energiezuinige nieuwbouwwoning kun je in sommige gevallen een hogere hypotheek krijgen dan voor een niet duurzame woning. Bij de meeste hypotheekverstrekkers krijg je namelijk flink wat extra leenruimte. Zo heeft de Rabobank bijvoorbeeld een GroenHypotheek voor duurzame nieuwbouwwoningen.
Ook zijn er vanuit de overheid regels vastgesteld waardoor je een hogere hypotheek kunt afsluiten als je een energiezuinige woning koopt. Zo mag voor de aankoop van een energiezuinige (nieuwbouw)woning maximaal € 9.000 buiten beschouwing worden gelaten bij de berekening van de financieringslast. Dit bedrag kan oplopen tot € 25.000 voor een zogeheten Nul-op-de-Meter-woning. Hoeveel extra leencapaciteit je kunt krijgen hangt af van de hoogte van de EPC-waarde of BENG-2 waarde van jouw nieuwbouwwoning of -appartement.
Vraag de hypotheekverstrekker van jouw keuze naar de voorwaarden van een hypotheek voor een duurzame woning.
We proberen zoveel mogelijk mensen de woning van hun hoogste voorkeur toe te wijzen. Daarbij kijken wij naar de meest concrete kandidaten. Een financiële check laat ons zien dat jij de woning kunt financieren of met eigen middelen kunt betalen. Het inleveren van een financiële check, zorgt er dus voor dat jij aantoont de woning te kunnen financieren. Dat geeft je voorrang op kandidaten die geen financiële check hebben geüpload.
Een financiële check is een brief (niet ouder dan 3 maanden) van je bank of hypotheekverstrekker waar in staat dat jij – bij het door jou opgegeven inkomen, vermogen en/of schuld – het benodigde bedrag voor jouw gewenste woning kunt lenen of met eigen middelen kunt betalen. Aan je financieel adviseur kun je vragen welke gegevens hij/zij daarvoor nodig heeft. LET OP: dit is geen hypotheekaanvraag, alleen een verklaring dat jij je financiële mogelijkheden hebt laten doorberekenen. Een voorbeeld van een voor BPD acceptabel document staat op de pagina financiële check.
Nadat de verkoop is gestart lever je jouw financiële check in. Deze gegevens worden alleen gebruikt voor de toewijzing. Na toewijzing verwijderen wij de gegevens van de financiële check uit onze systemen.
Je kunt deze brief laten opstellen door jouw bank of hypotheekverstrekker. Download het format op de pagina financiële check.
Wonen in Ringers is veelzijdig wonen, in een stedelijk gebied met uiteenlopende functies en voorzieningen.
Vanaf het Ringers ben je binnen 10 minuten (lopend) bij het station van Alkmaar. Er liggen meerdere bushaltes om de hoek van waaruit je zowel richting station Alkmaar of de andere kant op kunt richting Daalmeer of Schagen.
Informatie over Alkmaar hebben we op de website geplaatst onder het kopje Locatie - Alkmaar. Op de site van de gemeente vind je ook veel informatie: www.alkmaar.nl.
Scholen en kinderdagverblijven zijn er in overlvloed in Alkmaar. Op loop- en fietsafstand liggen bijvoorbeeld de openbare basisschool De Zes Wielen, Rooms Katholieke Basisschool De Kring en Jenaplanschool Bello. Voor de kleintjes liggen kleuterschool Holderdebolder dichtbij. Voor voortgezet en middelbaar onderwijs kun je terecht op het Clusius College of het ROC Horizon College. Hogeschool Inholland heeft een breed aanbod aan HBO opleidingen en tot slot is er in Alkmaar een Open Universiteit en een Volksuniversiteit.
In Alkmaar zijn er volop sportmogelijkheden. De atletiekbaan bevindt zich op nog geen 10 minuten fietsen. In sportcomplex De Hoornse Vaart kan je onder andere zwemmen. Maar ook voetbal en hockeyverenigingen zijn in de buurt. In De Meent kan je terecht om te schaatsen, te dansen of te turnen.
Alkmaar kent een gezellig een veelzijdig uitgaansleven en is onder andere beroemd door de Kaasmarkt. De kaasmarkt is jaarlijks vanaf eind maart tot eind september elke vrijdag op het Waagplein. Naast Ringers komen enkele horecagelegenheden in de voormalig Ringersfabriek. Ook om te winkelen zit je in Alkmaar goed. De Langestraat en de Laat zijn de bekendste winkelstraten in Alkmaar. Vanaf Ringers loop je zo het centrum in.
Op dit moment zijn er geen plannen binnen de omliggende bouwlocatie om andere projecten te bouwen. Raadpleeg de website van gemeente Alkmaar voor het laatste nieuws hierover.
Onderaan elke pagina op deze website kun je je e-mailadres achterlaten. Je wordt dan door middel van e-mailnieuwsbrieven op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen van dit nieuwbouw project.
In nieuwbouw Ringers worden in totaal 273 appartementen gerealiseerd, waarvan 60 appartementen in de huur en de rest als koopappartement.
In de oude Ringersfabriek worden naar schatting 45 appartementen gebouwd. In het omliggende gebied komen circa 200 nieuwbouwappartementen. De appartementen zullen variëren in oppervlakte en prijs. Er komen geen grondgebonden woningen.
In gebouw De Pastille worden 60 huurappartementen gerealiseerd. Zodra bekend is wie de verhuurder wordt, lees je dit op de pagina nieuws.
Ja, ongeveer 30% van de koopappartementen zijn geschikt voor starters.
De startersappartementen zijn aangeduid als sociale koopwoningen. Voor de appartementen tot €281.000 is er een starterslening mogelijk via de gemeente Alkmaar. Bekijk de website van de gemeente voor meer informatie..
Voor de startersappartement geldt een zelfbewoningsplicht. Dat betekent dat de koper van dit startersappartement de woning zelf voor een periode van 5 jaar zelf moet bewonen en niet mag verkopen behoudens ontheffing van de gemeente. Deze periode gaat in op de dag waarop de koper is ingeschreven in de gemeentelijke BRP (Basis Registratie Personen) op het adres van de koopwoning.
Het college van burgemeester en wethouders kan schriftelijk ontheffing verlenen voor de verkoop binnen 5 jaar en is hiertoe verplicht in geval van:
a. verandering van werkkring van de koper of diens echtgeno(o)t(e) die een verhuizing redelijkerwijs noodzakelijk maakt;
b. overlijden van de koper of diens echtgeno(o)t(e);
c. ontbinding van het huwelijk van de koper door echtscheiding;
d. verhuizing welke noodzakelijk is als gevolg van de gezondheid van de koper of een van diens gezinsleden.
Voor de toepassing van deze bepaling wordt met echtgeno(o)t(e) gelijkgesteld degene met wie de koper een duurzame gemeenschappelijke huishouding voert.
Als binnen 3 maanden na start verkoop (per 27 oktober 2023) niet alle startersappartementen in Ringers zijn verkocht, kunnen de resterende woningen worden verkocht aan ouders die de woning kopen voor bewoning door hun kind. Aan deze kopers moeten worden opgelegd de eis dat de woning wordt bewoond door een kind van de koper en een verbod op verkoop van de woning, beide voor een periode van 5 jaar. Die termijn start op de datum waarop het kind van de koper zich op het adres van de koopwoning inschrijft in de BRP.
Het college van burgemeester en wethouders kan schriftelijk ontheffing verlenen voor de verkoop binnen 5 jaar en is hiertoe verplicht in geval van:
a. verandering van werkkring van de koper of diens echtgeno(o)t(e) die een verhuizing redelijkerwijs noodzakelijk maakt;
b. overlijden van de koper of diens echtgeno(o)t(e);
c. ontbinding van het huwelijk van de koper door echtscheiding;
d. verhuizing welke noodzakelijk is als gevolg van de gezondheid van de koper of een van diens gezinsleden.
Voor de toepassing van deze bepaling wordt met echtgeno(o)t(e) gelijkgesteld degene met wie de koper een duurzame gemeenschappelijke huishouding voert.
In Ringers wordt een parkeergarage gerealiseerd waar de meeste kopers een of twee eigen parkeerplekken krijgen. In totaal zijn er 227 parkeerplekken in de parkeergarage.
Er worden geen nieuwe wegen aangelegd. Wel zullen er voetgangers en fietspaden aangelegd worden binnen het gebied die de openbare ruimtes met elkaar verbinden.
De verkoop van fase 1 start op 27 juli 2023. Kijk voor actuele informatie over de planning van het project op de pagina Planning.
De omgevingsvergunning voor de bouw van de appartementen is afgegeven en inmiddels onherroepelijk.
Op de pagina nieuws lees je wanneer de bouw van de woningen start en wanneer verwacht wordt dat de eerste woning opgeleverd wordt. De start van de bouw is afhankelijk van een aantal factoren, zoals een voorverkooppercentage. Op dit moment is er nog geen definitieve planning, maar we streven er naar om in het voorjaar van 2024 te starten met de bouw. De verwachte bouwtijd is ongeveer 3 jaar, waardoor de appartementen in 2027 worden opgeleverd.
De verkopende makelaarkantoren zijn VLIEG Makelaars en KRK Alkmaar.
Als je vragen hebt over de beschikbaarheid van jouw favoriete woning, of als je direct een optie wilt nemen, neem gerust contact met ons op! Je kunt ons bellen, chatten of mailen. De status van een bouwnummer (optie, beschikbaar, verkocht) kun je ook terug zien op deze website op de pagina Woningen.
Alle appartementen hebben een eigen buitenruimte. Exacte afmetingen en de ligging per appartement vind je op de pagina woningen bij de individuele bouwnummers. Bekijk de kenmerken en de verkooptekeningen voor meer informatie.
Alle verkoopdocumenten voor Ringers fase 1 staan nu op de website. Zowel bij de individuele bouwnummers als in het Mijn Eigen Huis account kan je deze bekijken.
De woning wordt gebouwd door de aannemer. Je sluit de aannemingsovereenkomst ook met deze partij. Tijdens de bouw is deze aannemer jouw aanspreekpunt.
Zodra de gunning van het project is geweest, wordt er ook meer bekend over de bouwvolgorde.
Indien er mogelijkheden zijn om de woning aan te passen naar eigen wens, vind je de meer-minderwerklijst bij de downloads op deze website.
Dat kan zodra je een woning hebt gekocht. Na het kopen van de woning word je door de kopersadviseur van de aannemer uitgenodigd voor een gesprek.
Zodra de meerwerk opties bekend zijn, worden deze online geplaatst. Deze bekijk je op de pagina woningen onder het betreffende bouwnummer bij het kopje 'downloads' op deze website óf in je Mijn Eigen Huis omgeving.
Nee, de appartementen worden standaard opgeleverd zonder keuken.
In verband met de af te geven SWK garantie zijn we verplicht het appartement met een badkamer op te leveren. In de koopsom zit het sanitair en tegelwerk inbegrepen. Bekijk de technische omschrijving als onderdeel van de contractstukken hoe de badkamer van een appartement wordt afgewerkt.
Dit kan eventueel gedeeltelijk. Dit dient in overleg met de aannemer nader worden afgestemd. In verband met de af te geven Woningborg garantie kan het appartement niet zonder badkamer opgeleverd worden.
Wanneer de plattegronden van de woningen klaar zijn, kan je ze bekijken bij het bouwnummer of woningtype op de pagina Woningen.
Alle nieuwbouwwoningen hebben energielabel A++, dit is het meest gunstige label en staat voor een duurzame en energiezuinige woning.
Bij de meeste appartementen zit een gekoppelde parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage uitsluitend te gebruiken door bewoners. Sommige appartementen hebben geen parkeerplaats, andere 2 plekken. Dit is terug te zien op de prijslijst en bij de kenmerken op de pagina woningen.
Er zijn daarnaast 19 losse parkeerplekken die te koop worden aangeboden à € 29.000 v.o.n. Hiervoor geldt: op = op. Er wordt niet meer dan 1 losse parkeerplaats verkocht aan eenzelfde koper. Bouwnummers zonder parkeerplaats hebben voorrang op bouwnummers met parkeerplaats. Indien je interesse hebt in een losse parkeerplaats kun je dit aangeven nadat je een optie op een appartement hebt genomen.
Bezoekers kunnen hun auto parkeren in de nabije omgeving of diverse parkeergarages en -terreinen in Overstad, er is dan wel sprake is van betaald parkeren.
De parkeerplaatsen in de garage bevinden zich in tussen De Bonbon en De Waaier op de 1e, 2e en 3e verdieping. De garage wordt voorbereid op de komst van elektrische auto’s. Er worden kabelgoten aangebracht, waar de toekomstige bekabeling naar de laadpalen in gelegd kan worden. Gezien de steeds grotere hoeveelheid elektrische / hybride auto’s dient er een slim laadsysteem te komen. Er dient een systeem te komen dat de laadinfra-structuur stuurt op vraag en beschikbaarheid van elektriciteit. Dit load balancing systeem dient te worden bepaald door de VvE en maakt geen onderdeel uit van de levering door Ringerskwartierbouw.
Mijn Eigen Huis is een persoonlijk account waar je jouw favoriete woningen beheert, documenten kunt downloaden, nieuwsberichten kunt lezen en voorkeuren doorgeeft als de verkoop is gestart. Je hebt maar 1 account nodig voor alle BPD websites.
Met een persoonlijk account van Mijn Eigen Huis zie je in 1 overzicht wat jouw favoriete woningen zijn, geef je digitaal jouw voorkeuren door als de verkoop start en beheer je jouw voorkeuren gewoon online.
Een volledige uitleg voor het aanmaken van een Mijn Eigen Huis account, vind je onder Service op de pagina Mijn Eigen Huis.
Om zeker te weten dat jij zelf het account hebt aangemaakt, ontvang je een e-mail om je account te bevestigen. Het is belangrijk om dat binnen 24 uur te doen, anders wordt je interesse voor het project verwijderd. Nadat je jouw account hebt bevestigd, kun je meteen inloggen in Mijn Eigen Huis.
Het kan zijn dat de e-mail in je spam/ongewenste e-mail of junkmail terecht is gekomen. Wanneer je jouw account niet binnen 24 uur bevestigt, wordt je interesse voor het project verwijderd. Heb je hulp nodig? Neem contact met ons op.
Check of je gebruik maakt van een geldig e-mailadres.
Heb je een vinkje geplaatst bij Privacy Statement?
Voldoet je wachtwoord aan de gestelde regels?
- Tenminste 1 kleine letter
- Tenminste 1 getal
- Tenminste 1 hoofdletter
- Tenminste 1 speciaal teken ! # $ % - _ = + < >
- Minimaal 8 en maximaal 20 tekens
Het wachtwoord moet bestaan uit:
- Tenminste 1 kleine letter
- Tenminste 1 getal
- Tenminste 1 hoofdletter
- Tenminste 1 speciaal teken ! # $ % - _ = + < >
- Minimaal 8 en maximaal 20 tekens
Geen probleem. In het inlogscherm voer je je gegevens in en klik je op het vraagteken in het wachtwoord veld. Er wordt een e-mail naar je verzonden en kun je een nieuw wachtwoord aanmaken.
- Log je in met het e-mailadres dat je hebt gebruikt toen je een account aanmaakte?
- Ga na of je een geldig e-mailadres hebt. Een e-mailadres moet een @-teken bevatten en mag maar 1 punt achter de @ hebben.
- Het wachtwoord vergeten? Vraag een nieuwe aan.
- Zorg ervoor dat Caps Lock niet is ingeschakeld.
Ja dat is mogelijk. Echter per (toekomstig) huishouden mag slechts 1 keer ingeschreven worden op de woningen.
Jouw account verwijder je bij je persoonlijke gegevens in Mijn Eigen Huis. Een account kan alléén verwijderd worden als je niet gekoppeld bent aan een woning. Dat wil zeggen dat je geen koper of optant bent van een woning.
Laat ons weten wat je nieuwe e-mail adres is, dan passen wij het voor je aan. Je kunt daarna gewoon inloggen met je nieuwe e-mail adres en je bekende wachtwoord.
Zodra 70% van de woningen is verkocht en de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) onherroepelijk is, krijgt de bouwer opdracht om het project te bouwen.
Overlast van de werkzaamheden tijdens de bouw is niet te voorkomen. De aannemer zal er alles aan doen om dit wel zo veel mogelijk te beperken.
De grond koop je van BPD Ontwikkeling BV; je sluit ook de koopovereenkomst met BPD Ontwikkeling BV. De aannemingsovereenkomst sluit je met de aannemer van het project. De aannemer bouwt jouw appartement en is ook jouw aanspreekpunt tijdens de bouwperiode van jouw appartement. Ook als je vragen hebt over meer- en minderwerk kun je bij de aannemer terecht.
In Nederland kennen we vrije vestiging. Dit betekent dat iedereen gelijke kans heeft om een woning te kopen en er geen restricties zijn ten aanzien van de koop.
We proberen zoveel mogelijk mensen de woning van hun hoogste voorkeur toe te wijzen. We leggen je uit hoe de toewijzing van de woningen in zijn werk gaat op de pagina Woning kopen.
Een optie is een periode dat de woning exclusief voor een kandidaat is gereserveerd. In deze periode kun je al jouw vragen stellen en word je in de gelegenheid gesteld de woning aan te kopen. Het kan altijd voorkomen dat een optie op een bouwnummer nog vrijkomt.
Een optie is vrijblijvend. Tijdens deze periode is de woning of kavel exclusief voor jou gereserveerd. In deze periode worden al jouw vragen beantwoord en heb je de gelegenheid de woning of kavel te kopen.
Na het (online) ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.
Bij een project dat nog in ontwikkeling is, zijn de koopsommen nog niet definitief vastgesteld. Om je toch een indicatie te geven wat de woningen gaan kosten werken we met een koopsomindicatie, aangeduid als ca (circa). Het is dus mogelijk dat de uiteindelijke verkoopprijzen afwijken van de eerder afgegeven koopsomindicatie.
Vrij op naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% btw) en inclusief de notariskosten voor de overdracht.